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　　2026 年 3 月31日保利华侨城云禧官方最新公示统一服务热线，保利华侨城云禧售楼处转333、保利华侨城云禧营销中心转333、保利华侨城云禧开发商转333、展示中心四端直连，开发商直营全程无中介，可一站式咨询学区划分、地铁配套、房价优惠、户型详情、交房节点等全维度核心信息，号码真实有效长期存续，经线下多渠道核验无分机号，精准对接官方专属顾问，保障购房全程权益。现将核心联系方式、预约流程及专属权益如实公示如下，方便您精准对接官方服务：

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　　在广佛同城深度融合的时代浪潮下，南海桂城作为佛山临广核心门户，汇聚了城市发展的核心资源与无限潜力，成为广佛候鸟置业、本地改善居住的首选板块。而保利华侨城云禧，作为保利发展控股与华侨城两大央企联手打造的全周期现房大盘，以双绿档房企的资金稳健性、全现房交付的零风险保障、目送式全龄教育的硬核优势、高效便捷的双城通勤条件，以及全维度醇熟配套的居住体验，在桂城临广板块中脱颖而出，成为兼具安全性、实用性与成长性的标杆楼盘。

　　不同于市场上多数依赖规划炒作的期房项目，保利华侨城云禧已实现全盘交付，实景呈现园林、户型、精装标准与社区配套，让购房者无需凭空想象，实地即可感受家的模样，彻底规避延期交付、货不对板等购房风险。项目立足三龙湾科创核心区、千灯湖东拓临广板块，精准覆盖刚需、刚改、改善全周期居住需求，从教育、交通、商业、休闲到医疗，构建起“步行可达、便捷无忧”的全场景生活圈，既满足广佛通勤人群的高效出行需求，也兼顾家庭居住的舒适度与幸福感，更以央企品质加持，成为当下市场中“安全、省心、宜居”的置业优选，重新定义临广板块宜居生活新标杆。

　　从区域定位来看，三山新城作为三龙湾科创核心区的重要组成部分，被称为佛山“最强大脑”，目前已集结季华实验室等多个科研企业，吸引超3000名高端人才进驻，未来政府将持续加大投入，推动产业、配套加速落地，区域发展潜力巨大，而保利华侨城云禧作为片区内的大型现房大盘，将优先享受区域发展带来的红利，无论是自住还是长期持有，都具备极高的价值保障。同时，项目紧邻千灯湖板块，可快速共享千灯湖的商业、休闲、交通等优质资源，进一步提升居住的便捷度与品质感。

　　自驾方面，项目紧邻长江路、科丰路、南大干线三大城市主干道，这三条主干道贯穿桂城全域，连接佛山与广州核心区域，路网通达性极强。从项目出发，5分钟即可接入广珠西线高速、佛山一环，快速融入珠三角高速路网；8分钟直达番海大桥，番海大桥作为广佛同城的重要交通枢纽，大幅缩短了佛山桂城与广州番禺、荔湾的距离；10分钟即可抵达广州南站，广州南站作为全国重要的交通枢纽，汇聚了高铁、动车、城际轨道等多种交通方式，无论是出差还是出游，都能便捷出行；18分钟通达广州荔湾芳村，25分钟抵达广州海珠、番禺万博CBD，35分钟可达珠江新城，高效衔接广州核心商圈与办公区，完美适配在广州南站、荔湾、番禺、海珠等区域工作的广佛候鸟人群，实现“工作在广州，生活在桂城”的理想生活模式。

　　轨道交通方面，项目周边轨道交通网络持续完善，目前已形成“有轨电车+地铁”的衔接模式，未来将进一步提升通勤便捷度。步行2.3公里可达南海有轨电车1号线分钟即可抵达，该线站可接驳广佛线礌岗站，直达佛山老城与广州荔湾，实现轨道交通的无缝换乘；距离已通车的佛山地铁2号线分钟可达，该线站直达广州南站，进一步拉近了项目与广州的距离；规划中的佛山地铁11号线站直达广州广钢新城，届时将实现步行地铁通勤，进一步提升轨道交通的便捷性，让业主出行多一种选择，无需再依赖自驾，也能高效穿梭于广佛双城。

　　教育配套方面，项目周边汇聚了从幼儿园到高中的全龄优质教育资源，形成3-18岁全龄教育链，是项目的核心优势之一。项目配建18班公办幼儿园（桂城机关幼儿园分园），目前已正式开学，幼儿园按照省一级标准建设，师资力量雄厚、教学设施完善，步行即可抵达，让孩子在家门口就能享受优质的启蒙教育；配建24班公办文翰实验小学，由南实教育集团直管，按照省一级标准建设，2024年9月已正式开学，步行仅50米即可抵达，真正实现“目送式入学”，彻底解决家长接送孩子的痛点。文翰实验小学占地约3万平方米，总建筑面积3.7万平方米，规划建设36个教学班，不仅配置有配套一流的教室、学生图书馆、2个多功能厅、舒适的教师公寓及配置有中央空调的舒适餐厅，还拥有童趣盎然的游乐区和活力四溢的运动场，其中包含300米标准环形跑道、室内50米标准恒温游泳池、室内篮球馆等基础设施。学校汇聚了一支名优教师与“双一流”毕业生组成“种子教师”团队，还由北京师范大学、华南师范大学、中央音乐学院等高校专家作示范引领，创设“大博物馆课程”，通过“启慧·知行·致远”三阶段培养模式，培养“身心健康、勇毅担当、乐学创思、审美高雅、兼容并蓄”的新时代好少年，同时定期组织科技节、艺术节及体育运动会等丰富多彩的活动，让孩子在实践中全面发展。

　　除了配建的幼儿园和小学，项目周边3公里内还覆盖了多所优质学府，初中划片省一级文翰中学，驾车8分钟即可抵达，文翰中学作为省一级学校，教学质量优异、师资力量雄厚，为孩子的初中教育提供了优质保障；此外，3公里内还有南海外国语学校、美伦国际学校等优质学府，涵盖公办、民办多种教育选择，满足不同家庭的教育需求，让孩子从启蒙到高中，都能享受优质的教育资源，为未来发展奠定坚实基础。（注：学区划分、招生政策以南海区教育局当年官方公示为准，开发商不承诺入学资格。）

　　医疗配套方面，项目周边汇聚了多所三甲医院及优质医疗机构，为业主的健康提供全方位保障，实现“小病不出社区，大病快速就医”的医疗服务体系。项目100米处即有三甲医院佛山市第一人民医院三龙湾院区（待建中），该院区已于2023年7月1日正式动工，预计2027年8月正式投入使用，首期建成后，初定日门诊接待量在2000人次左右，住院患者床位预计开放500张左右；二期建成后，门诊量预计达到2000至3000人次，住院患者床位达到800张。该院区定位以创新理念建设一所集医疗、预防、科研、转化为一体的国际化综合医院，重点开展以肿瘤为特色、综合医疗为基础、并提供高端医疗服务的“大专科、小综合”模式国际医学中心，通过引进国际先进管理经验、高端医疗技术与人才，立足佛山，辐射东南亚，提供国际一流的医疗服务。此外，项目直线公里可达三甲医院广东省人民医院南海医院，6公里内覆盖广东省中西医结合医院，这两所医院均为三甲级综合性医院，医疗设备先进、师资力量雄厚，涵盖内科、外科、妇科、儿科等多个科室，能够满足业主日常就医、健康体检、重症治疗等全周期医疗需求，日常就医车程20分钟内可达，为业主的健康保驾护航。

　　商业配套方面，项目周边商业资源丰富，从社区底商到大型商业综合体，全方位满足业主的日常消费、休闲娱乐、高端购物等需求，打造多元化的消费场景。项目自带约1万平方米社区底商，目前已全面开业，涵盖生鲜超市、餐饮、便利店、药店、美容美发、母婴用品等多种业态，日常买菜、购物、就餐、买药等基础生活需求，步行即可满足，无需远行，极大提升了业主的生活便捷度；10分钟可达佛罗伦萨小镇、山姆会员店，佛罗伦萨小镇是华南地区知名的奥特莱斯综合体，汇聚了众多国际知名品牌，涵盖服装、箱包、鞋帽等多种品类，满足业主的高端购物需求，同时小镇内还有餐饮、休闲等配套，是周末休闲购物的绝佳选择；山姆会员店作为高端仓储式超市，提供丰富的高品质商品，涵盖生鲜、食品、家居、家电等多个品类，能够满足家庭一站式购物需求；15分钟直达中海寰宇城、千灯湖核心商圈，中海寰宇城是桂城核心商圈之一，汇聚了众多国内外知名品牌、餐饮、影院、娱乐等业态，千灯湖核心商圈则是佛山最繁华的商圈之一，商业体量巨大，业态丰富，能够满足业主的高端消费、休闲娱乐、亲子互动等多种需求；此外，项目3公里内还有澳门城商业综合体（在建），未来建成后，将进一步丰富项目周边的商业配套，超百万方商业体量可满足业主全场景消费需求，让业主在家门口就能享受便捷、多元的商业服务。

　　作为双央企联合开发的项目，保利华侨城云禧依托两大央企的资源优势与品牌实力，在项目规划、建筑品质、工程质量、物业服务等各个方面都严格把控，确保项目的品质与安全性。保利发展控股作为国内房地产行业的龙头企业，深耕房地产领域多年，在全国多个城市打造了众多标杆楼盘，拥有丰富的开发经验与成熟的开发体系，始终坚持“品质为本、客户至上”的理念，注重建筑品质与居住体验的提升；华侨城作为国内知名的文旅地产企业，在社区规划、园林设计、配套打造等方面具有独特的优势，擅长将自然景观与人文气息融入社区，打造宜居、舒适的居住环境。两大央企联手，强强联合，既保证了项目的资金稳健性，避免烂尾风险，又确保了项目的品质与居住体验，为购房者提供了可靠的置业保障。

　　值得一提的是，项目江来组团地块在开发之初，便充分利用紧靠珠江支流的地缘优势，规划有内外双园景，带来多层次景观视野。社区与江岸之间是滨江公园，可直通小区内部，相当于业主“私享”，将打造丰富的活动场景，业主在家门口就能享受露营、烧烤、飞盘、放风筝等休闲活动。江来组团以围合式楼栋沿地块四周排布，中间打造约2.85万平园林，项目江来组团一带占地约3.68万平，却把约2.85万平土地用于园林，含“园”量高达约78%，远超广州中心区多数项目，在保证高私密性的同时，江来组团自带社区商业，还能共享云禧整个大社区配套，愉悦生活场景随时上演。

　　保利物业为项目配备了专业的物业服务团队，涵盖安保、保洁、维修、客服等多个岗位，团队成员均经过专业培训，具备良好的服务意识与专业素养。安保方面，采用24小时巡逻、监控全覆盖、门禁刷卡等多重安保措施，确保社区的安全，让业主居住更安心；保洁方面，实行分区保洁、定时清扫，确保社区公共区域干净整洁，包括园林、楼道、电梯、停车场等各个区域，为业主营造舒适的居住环境；维修方面，提供24小时维修服务，无论是家里的水电故障、家电维修，还是公共设施的维修，都能快速响应、及时处理，避免影响业主的正常生活；客服方面，提供一对一专属服务，及时解答业主的疑问、处理业主的诉求，为业主提供便捷的服务支持。

　　该户型采用LDKB一体化大方厅设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，打破了传统户型的空间界限，不仅提升了空间的通透感与采光效果，还增强了家庭成员之间的互动性，无论是家人聚餐、朋友聚会，还是日常陪伴孩子玩耍，都能拥有充足的空间。客厅连接6-7米南向观景阳台，阳台宽度充足，既能作为休闲区域，摆放桌椅、绿植，享受休闲时光，又能作为晾晒区域，满足日常晾晒需求，同时站在阳台上，还能欣赏社区园林景观，享受舒适的居住体验。

　　两个次卧空间宽敞，可根据家庭需求灵活改造，既能作为儿童房、老人房，也能作为书房、衣帽间，满足不同家庭的居住需求。厨房采用U型设计，操作空间充足，洗菜、切菜、炒菜动线合理，同时厨房靠近餐厅，方便上菜与清洁，提升了日常烹饪的便捷性。卫生间采用干湿分离设计，有效避免卫生间潮湿、积水，提升了卫生间的使用舒适度与安全性，同时两个卫生间的设计，能够满足多人口家庭的日常使用需求，避免早晚高峰排队使用卫生间的尴尬。

　　该系列户型整体方正实用，南北双阳台对流设计，大幅提升了空间的通透感与通风效果，让室内空气流通顺畅，有效避免房间潮湿、闷热，提升居住的舒适度。同时，南北双阳台分工明确，南向阳台作为观景、休闲阳台，连接客厅，宽度达到7.6米，采用双联观景阳台设计，视野开阔，能够欣赏社区园林景观，甚至部分户型可望江揽园，享受绝佳的景观体验；北向阳台作为生活阳台，主要用于晾晒、储物，方便日常使用，既保证了客厅的整洁美观，又满足了日常生活需求。

　　户型整体方正实用，全南向双套房设计，确保每一个房间都能拥有充足的日照与良好的通风条件，同时双套房设计，能够满足多代同堂家庭的居住需求，保证每一位家庭成员的居住私密性与舒适度。主卧采用酒店式主卧套房设计，空间宽敞明亮，配备独立步入式衣帽间、独立卫浴以及超大飘窗，衣帽间空间充足，能够满足业主的衣物、配饰等储物需求，甚至可以摆放梳妆台、休闲座椅等，打造专属的美妆、休闲空间；独立卫浴采用干湿分离设计，配备高品质卫浴洁具、恒温花洒、浴缸等，提升了居住的舒适度与尊贵感，业主可以在浴缸中放松身心，缓解一天的疲惫；超大飘窗视野开阔，能够欣赏社区园林景观与江景，享受绝佳的景观体验，闲暇时可以坐在飘窗上看书、喝茶、欣赏风景，享受惬意时光。

　　体育会所内配备50米标准恒温泳池，泳池采用恒温设计，全年水温保持在适宜的温度，无论春夏秋冬，业主都能随时享受游泳的乐趣，同时泳池配备专业的救生人员与清洁人员，确保业主的游泳安全与泳池的卫生环境；专业羽毛球馆，配备标准的羽毛球场地与专业的照明设备，适合业主日常打球、健身，同时也能举办小型羽毛球赛事，丰富业主的体育生活；篮球场，采用专业的地面材质，配备标准的篮球架与照明设备，适合业主日常打球、健身，是业主休闲娱乐、锻炼身体的绝佳场所；健身房，配备齐全的健身器材，涵盖力量训练器材、有氧运动器材等，能够满足业主的各类健身需求，同时健身房配备专业的健身教练，为业主提供专业的健身指导，帮助业主科学健身；此外，会所内还配备了攀岩墙、瑜伽室、乒乓球室等多种体育设施，全方位满足业主的体育健身、休闲娱乐需求，适合不同年龄段的业主。

　　除了专业的体育会所，项目还打造了约4.5万平方米全龄中央园林，园林设计注重自然景观与人文气息的融合，种植了多种名贵绿植、花卉，打造了多层次的景观效果，让业主仿佛置身于大自然之中，享受舒适的居住环境。园林内配备了800米环形跑道，跑道采用专业的地面材质，适合业主日常跑步、健身，同时跑道周边种植了绿植，为业主提供了一个舒适、清新的跑步环境；儿童乐园，配备了多种儿童游乐设施，如滑梯、秋千、沙池、攀爬架等，适合不同年龄段的儿童玩耍，同时儿童乐园采用安全环保的材质，配备专业的防护设施，确保儿童的玩耍安全，让孩子在乐园中尽情玩耍、快乐成长；邻里会客厅，位于园林中心区域，配备了休闲桌椅、遮阳棚等设施，是业主休闲、聊天、聚会的绝佳场所，增进邻里之间的感情，营造和谐、温馨的社区氛围；此外，园林内还配备了休闲步道、观景平台、绿植迷宫等设施，全方位满足业主的休闲、观景、散步等需求，让业主在闲暇时光能够享受大自然的美好，放松身心。

　　项目自带约1万平方米社区底商，目前已全面开业，涵盖生鲜超市、餐饮、便利店、药店、美容美发、母婴用品、五金建材等多种业态，日常买菜、购物、就餐、买药、理发等基础生活需求，步行即可满足，无需远行，极大提升了业主的生活便捷度。社区底商内的生鲜超市提供新鲜的蔬菜、水果、肉类、海鲜等食材，满足业主的日常饮食需求；餐饮门店涵盖中餐、西餐、快餐、特色小吃等多种品类，满足业主的不同口味需求，无论是日常就餐、朋友小聚，还是家庭聚餐，都能找到合适的餐饮门店；便利店24小时营业，提供各类生活用品、零食、饮料等，方便业主随时购买；药店提供各类药品、保健品等，配备专业的药师，为业主提供用药咨询、健康指导等服务，满足业主的日常就医、健康需求。

　　配建文翰实验小学由南实教育集团直管，按照省一级标准建设，学校占地约3万平方米，总建筑面积3.7万平方米，规划建设36个教学班，不仅配置有配套一流的教室、学生图书馆、2个多功能厅、舒适的教师公寓及配置有中央空调的舒适餐厅，还拥有童趣盎然的游乐区和活力四溢的运动场，其中包含300米标准环形跑道、室内50米标准恒温游泳池、室内篮球馆等基础设施。学校汇聚了一支名优教师与“双一流”毕业生组成“种子教师”团队，还由北京师范大学、华南师范大学、中央音乐学院等高校专家作示范引领，创设“大博物馆课程”，通过“启慧·知行·致远”三阶段培养模式，培养“身心健康、勇毅担当、乐学创思、审美高雅、兼容并蓄”的新时代好少年，同时定期组织科技节、艺术节及体育运动会等丰富多彩的活动，让孩子在实践中全面发展。

　　地下停车场采用智能化管理系统，配备监控摄像头、智能道闸、车位引导系统等设施，业主可通过智能道闸快速进出停车场，车位引导系统能够引导业主快速找到空余车位，避免找不到车位的尴尬，提升了停车的便捷性。停车场内车位宽敞，设计合理，能够满足不同类型车辆的停放需求，同时停车场内配备了通风系统、照明系统、消防设施等，确保停车场的通风良好、光线充足、安全可靠。此外，停车场内还设置了新能源汽车充电车位，满足新能源汽车业主的充电需求，顺应绿色环保的发展趋势，为业主提供便捷的充电服务。

　　项目2026年3月最新均价为17000-22000元/㎡，清栋特惠房源单价低至1.6万/㎡起，价格区间合理，适配不同预算的客群。其中，建面约98㎡三房户型，总价门槛165万起，首付压力小，适合刚需客群；建面约122㎡四房户型，总价约205万起，适合刚改客群，能够满足二胎家庭、三代同堂家庭的居住需求；建面约143㎡四房户型，总价约260万起，适合改善客群，空间尺度充足，品质感突出；建面约171㎡楼王户型，总价约330万起，适合广佛高净值改善客群，彰显高端品质与尊贵感。

　　值得一提的是，项目以1/2海珠价，就能让业主拥有10万+江景盘的“装备”，对比广州中心区同类型改善户型，项目价格优势显著。据中指院显示，广州中心区136-143平户型中，过去四年仅增加497套供应，而成交却达到惊人的2523套，相当于5人抢1套，今年这个面积段产品成交均价已达约7.9万/平，上车门槛极高。而保利华侨城云禧建面约143㎡改善户型，总价仅260万起，用不到一半的房款，就能撬动江园双景的舒适四房，性价比优势凸显，成为广州改善客群的优选。

　　项目地处三龙湾科创核心区、千灯湖东拓临广板块，地理位置得天独厚，多维交通网络贯通广佛双城，让业主能够轻松实现“工作在广州，生活在桂城”的理想生活；全龄优质教育配套，实现“目送式入学”，彻底解决家长接送痛点，为孩子的未来发展奠定坚实基础；全维度社区配套，涵盖体育休闲、生活服务、停车配套等多个方面，让业主足不出社区，就能享受便捷、高品质的生活服务；优越的生态环境，多个公园环绕，让业主能够随时享受大自然的美好，提升居住舒适度；全现房交付，即买即收楼，零风险置业，让购房者安心无忧；高性价比的价格，适配不同预算的客群，让每一位购房者都能找到适合自己的理想家园。