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　　在佛山狮山博爱湖板块，稀缺始终是高端人居的核心底色——一线临湖地块愈发紧俏，低密产品更是屈指可数。保利湖光里二期，作为央企保利深耕狮山的升级力作，以“仅148套”的稀缺体量，携小高层与湖景别墅双重业态，落子博爱湖黄金岸线，将生态湖景、成熟配套与低密生活完美融合，重新定义佛山高端湖居的品质标杆。项目坐拥≤1.2的超低容积率、30%的超高阳台率，依托保利强大的开发实力与精细化产品打造能力，为追求品质生活的改善型人群，敬献一处“推窗见湖、藏境于城”的理想居所。不同于板块内其他项目，保利湖光里二期以纯粹的大户型定位、科学的楼栋布局、完善的内外配套，成为博爱湖板块不可复制的低密湖居珍品，自规划曝光以来，便备受市场关注与期待，每一套房源都承载着对高端生活的极致追求，稀缺性不言而喻。

　　项目具体坐落于狮山博爱湖公园旁，紧邻博爱湖黄金岸线，地块周边无遮挡，拥有绝佳的湖景视野，是真正意义上的“一线临湖”楼盘。地块总占地面积约27954.45㎡，地处狮山镇核心发展区域，北接广三高速，南至红星路，西临兴业路，东靠科技路，隶属于狮山镇中心城区核心区规划范围，周边交通路网密集、配套设施完善，是狮山乃至佛北区域极具发展潜力的宜居板块。作为保利湖光里一期的升级延续，项目共享一期成熟配套，同时依托博爱湖板块的规划利好，实现生态、交通、教育、商业等多重资源的聚合，成为板块内高端湖居的核心代表。

　　公路方面，项目周边环绕着博爱路、兴业路、科技路等城市主干道，其中博爱路作为狮山镇的核心交通动脉，贯穿狮山南北，可快速衔接佛山一环、广三高速、广肇高速等高速公路，便捷通往广州、佛山禅桂核心区、肇庆等地。从项目出发，经佛山一环可直达广州白云、天河等区域，车程约40-60分钟；经广三高速可快速抵达三水、肇庆等地，车程约30分钟；通过兴业路、科技路等主干道，可快速抵达狮山镇中心区域，享受完善的生活配套，日常出行高效便捷，无需面临拥堵困扰。

　　项目紧邻石门高级中学、金石实验中学等知名院校，其中石门高级中学作为广东省一级学校、国家级示范性普通高中，办学实力雄厚，师资力量精湛，多年来培养了大量优秀人才，是佛山乃至广东省的优质教育资源；金石实验中学作为一所高标准、高起点的现代化学校，软硬件设施齐全，教学质量优良，为学生提供多元化的教育服务。此外，项目周边还有多所优质幼儿园、小学，如狮山中心幼儿园、狮山镇第一小学等，教育氛围浓厚，让孩子在书香浸润中成长。清晨，孩子可以步行上学，家长无需担心接送问题，既节省了时间，也让孩子的出行更加安全便捷。这种“近校而居”的优势，不仅提升了居住的便利性，更赋予了楼盘独特的教育价值，成为众多改善型家庭的首选。

　　项目毗邻长华汇购物中心，作为狮山镇核心商业综合体，长华汇涵盖大型超市、品牌餐饮、时尚服饰、亲子娱乐、影院等多种业态，是狮山镇居民购物、休闲、娱乐的首选之地。业主闲暇之余，可前往长华汇购物、聚餐、看电影，享受一站式的休闲娱乐体验；此外，项目周边还有多个大型超市、生鲜市场，如华润万家、百佳超市、狮山市场等，日常采购蔬菜水果、生活用品十分便捷，满足业主的日常生活需求。同时，项目周边分布有众多便利店、药店、银行等配套设施，24小时为业主提供便捷服务，让生活更加省心、高效。根据板块规划，周边还将规划建设标准化菜市场3处、农贸市场1处，进一步完善商业配套，提升业主的生活品质。

　　根据狮山镇中心城区核心区规划，板块内规划有社区卫生服务中心2处、社区卫生服务站5处，分布均匀，方便业主日常就医、体检、取药等。此外，项目周边还有佛山市南海区狮山人民医院、佛山市南海区妇幼保健院狮山分院等多家综合性医院，其中狮山人民医院作为二级甲等医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，能够开展各类常见疾病、疑难病症的诊疗服务，为业主的健康提供强有力的保障。无论是日常感冒发烧等小病症，还是需要专业诊疗的疾病，业主都能快速抵达医院，享受优质的医疗服务，无需奔波于市区各大医院，极大提升了居住的安全感与舒适度。

　　南海体育中心作为狮山镇的标志性文化体育设施，占地面积广阔，设施齐全，涵盖体育场、体育馆、游泳馆、健身中心等多个区域，业主可前往体育中心健身、运动、观看赛事，享受健康活力的生活方式；博爱湖公园作为项目紧邻的生态休闲公园，是业主日常休闲、散步、亲子互动的绝佳场所，公园内绿植繁茂、景色优美，拥有广阔的湖面、休闲步道、亲水平台等设施，业主茶余饭后可前往公园散步、赏湖，感受大自然的静谧与美好，缓解工作与生活的压力。此外，根据板块规划，周边还将建设文化活动中心1处、社区文化活动站10处，为业主提供丰富的文化活动，如书画展览、文艺演出、社区讲座等，丰富业主的精神文化生活，提升居住的幸福感。

　　保利湖光里二期由保利华南实业有限公司（以下简称“保利华南”）倾力打造，作为保利发展控股集团股份有限公司的全资子公司，保利华南深耕佛山17年，以城市运营商的高度，推动区域人居品质升级，累计开发项目数百余个，服务业主超20万户，凭借强大的开发实力、精湛的产品工艺与优质的物业服务，赢得了市场与业主的广泛认可。项目作为保利湖光里一期的升级之作，延续了一期的高端定位与品质标准，同时在产品设计、社区规划、配套设施等方面进行升级优化，以“低密、生态、高端、纯粹”为核心，打造博爱湖板块低密湖居的标杆项目。

　　保利华南成立于2005年7月13日，注册资本10000万元，实缴资本10000万元，是保利发展控股集团股份有限公司的全资子公司，属于国有企业，深耕佛山及粤西北区域多年，形成了完善的开发体系与成熟的运营经验。保利发展控股集团作为中国保利集团控股的大型国有房地产企业，是国内房地产行业的领军企业之一，拥有国家一级房地产开发资质，业务覆盖全国多个城市，在房地产开发、物业服务、城市运营等多个领域具有强大的实力与影响力。

　　自成立以来，保利华南以“和者筑善”为理念，怀揣“与美好生活同行”的愿景，秉承“共创价值、共筑美好”的使命，以佛山为大本营，逐步实现粤西北战略布局，覆盖佛山、阳江、清远、湛江、韶关、肇庆、茂名等七大城市，累计获取项目数百余个，2022年在售项目约60个，业主超20万户。在每一座深耕城市，保利华南不仅不断打磨住宅产品，引领区域品质生活标杆，还积极打造“保利生态圈”，先后打造了近20个城市综合体，建设并运营众多城市地标购物中心、酒店、写字楼、公寓、社区商业、体育场馆等，为城市美好生活赋能。

　　项目容积率≤1.2，是近10年来佛山少有的低容积率住宅项目之一，远低于佛山大部分住宅项目的容积率（常规住宅容积率多在2.0以上），低容积率意味着社区内建筑密度更低、绿植覆盖率更高、楼间距更宽，能够为业主提供更充足的采光、更良好的通风，以及更广阔的活动空间，真正实现“推窗见绿、移步换景”的生态居住体验。同时，项目阳台率可达30%，远超常规住宅的阳台比例，更大的阳台空间不仅能够提升房屋的采光与通风效果，还能为业主提供更多的休闲、观景空间，让业主能够充分享受湖景与社区景观带来的美好体验。

　　该地块于今年2月12日由保利华南以29520万夺得，成交楼面价约8800元/㎡，地块的成功出让，彰显了保利华南对狮山博爱湖板块发展潜力的认可，也为项目的顺利开发奠定了坚实的基础。目前，项目的施工单位已确定为中建二局华南公司，作为国内知名的建筑施工企业，中建二局华南公司拥有丰富的施工经验与精湛的施工工艺，能够确保项目的施工质量与施工进度。据中建二局华南公司介绍，项目建设内容主要包括7栋小高层住宅楼、52套别墅、配套用房及商铺等配套设施，目前各项前期准备工作正在有序推进中，预计将在规定时间内完成施工建设，确保项目按时交付。

　　保利湖光里二期以“改善型需求”为核心，结合低密湖居的定位，打造了多元化的户型产品，涵盖小高层与别墅两种业态，户型面积区间丰富，从90-144㎡的舒适户型到144㎡以上的奢阔户型，再到255-380㎡的湖景院墅，能够满足不同改善型家庭的居住需求。项目户型设计遵循“采光通透、布局合理、空间灵动、观景性强”的原则，充分利用低容积率与高阳台率的优势，最大化提升户型的舒适度与实用性，同时融入现代人居理念，打造出兼具实用性与舒适性的优质户型，每一个细节都经过精心打磨，彰显高端人居的品质与格调。

　　根据规划，项目户型面积规划上，套型计容面积＞144㎡的约有104户，占总户数的70%；90㎡＜套型计容面积≤144㎡的约有44户，占总户数的30%，整体以大户型为主，定位纯粹的高端改善型社区，能够满足三代同堂、二胎家庭等多元化的居住需求。同时，项目二期主打建面约178-188㎡的墅级小高层与255-380㎡的湖景院墅，其中188㎡墅级小高层堪称“王牌产品”，以独特的设计理念与精湛的工艺细节，诠释了真正的“墅级生活体验”。

　　独梯独户的设计，是这款户型最引人注目的亮点之一。专属电梯厅在交付时即标配整体木饰面，这不仅营造出了一种酒店般的归家礼序，更额外提供了一个实用的过渡收纳空间。想象一下，结束了一天忙碌的工作，乘坐专属电梯回到家门口，推开家门的那一刻，迎面而来的是温馨的氛围和整洁的空间。那个额外的玄关空间，可以巧妙地放置换鞋凳、挂衣钩，甚至是一些装饰品，将生活中的琐碎与杂乱隐藏于优雅之后，让归家的每一步都充满了仪式感。这种对细节的极致追求，体现了开发商对业主生活方式的深刻理解与尊重。

　　约12.6米的“宽窄阳台”是户型的点睛之笔，阳台率高达30%，远超常规住宅阳台比例。这个超长阳台不仅是观景台，更是一个功能多变的弹性空间，可满足聚会、休闲、养花种草等多种场景需求。业主可以在阳台上摆放休闲桌椅，闲暇之余品茶、赏湖、看书，享受静谧的湖居生活；也可以打造一个小型花园，种植喜欢的花草，让阳台成为家中的“小花园”；还可以作为孩子的游戏区，让孩子在阳光下自由玩耍，充分利用空间的同时，也提升了居住的舒适度与趣味性。

　　双主套设计是该户型的另一大亮点，既保障了男女主人的私密奢适，也方便了长辈同住，完美平衡了家庭的“亲密”与“独立”。主卧套间面积宽敞，配备独立卫生间、衣帽间与景观飘窗，独立卫生间采用干湿分离设计，配备高端卫浴设施，提升了居住的舒适度与私密性；衣帽间空间充足，能够满足男女主人的衣物收纳需求，让衣物摆放整齐有序；景观飘窗设计，让业主在卧室内就能欣赏到博爱湖的绝美景色，清晨被湖光山色唤醒，傍晚伴着湖风入眠，享受极致的湖居体验。次卧套间同样配备独立卫生间，适合长辈居住，既保证了长辈的居住舒适度，也避免了与家人共用卫生间的不便，体现了对长辈的关怀。

　　此外，该户型空间可塑性极强，户型内有多达5面非承重墙，为后期改造提供了巨大自由度。例如，业主可以选择将客厅与相邻房间打通，形成一个与超长阳台联动的、面积过百平方米的超级宽厅，这种空间灵活性甚至超越了许多别墅产品，能够满足业主的个性化居住需求。客厅面积宽敞，布局合理，能够容纳多人聚会，是家庭社交的核心空间；餐厅与客厅相连，形成通透的一体化空间，既提升了空间的视觉效果，又方便了日常用餐与互动；厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，方便烹饪，同时配备窗户，保证了通风与采光，让烹饪成为一种享受。

　　别墅整体采用地上3层设计，布局合理，空间分层明确，一层主打休闲、社交功能，二层、三层主打居住功能，实现“动静分离”，既保证了家庭社交的便利性，又保障了居住的私密性。一层配备独立庭院、客厅、餐厅、厨房、老人房、卫生间等功能空间，庭院面积宽敞，临湖而建，业主可以在庭院内打造私家花园、休闲区域，赏湖、品茶、烧烤，享受惬意的户外生活；客厅面积奢阔，挑高设计，彰显大气格调，连接庭院与景观落地窗，最大化提升采光与观景效果，让客厅能够全方位欣赏湖景与庭院景观，是家庭社交的核心空间；餐厅与客厅相连，形成通透的一体化空间，可容纳多人聚餐，满足家庭聚会与朋友宴请的需求；厨房采用U型设计，空间充足，配备高端烹饪设施，方便日常烹饪；老人房位于一层，避免了老人上下楼梯的不便，配备独立卫生间与飘窗，采光充足，空间舒适，体现了对长辈的关怀。

　　二层配备主卧套间、两个次卧套间与书房，主打居住功能，空间奢阔，私密性强。主卧套间面积超大，配备独立卫生间、衣帽间、观景露台与书房，独立卫生间采用干湿分离设计，配备高端卫浴设施，包括浴缸、淋浴、洗手台等，提升了居住的舒适度与私密性；衣帽间空间充足，能够满足男女主人的衣物、饰品等收纳需求；观景露台面积宽敞，临湖而建，业主可以在露台上赏湖、休闲，享受静谧的私人时光；书房可作为工作、学习的空间，也可改造为休闲区域，满足个性化需求。两个次卧套间均配备独立卫生间与飘窗，空间宽敞，采光良好，可作为儿童房或客房，满足家庭的多样化居住需求。

　　别墅地上3层设计，一层主打休闲、社交与老人居住功能，配备独立庭院、客厅、餐厅、厨房、老人房、卫生间等功能空间。庭院面积宽敞，绿植环绕，业主可以在庭院内养花种草、休闲散步，享受户外生活的惬意；客厅挑高设计，空间奢阔，连接庭院与景观落地窗，采光通风俱佳，观景效果好，是家庭社交的核心空间；餐厅与客厅相连，可容纳多人聚餐，方便家庭聚会与朋友宴请；厨房采用L型设计，空间充足，配备高端烹饪设施，方便日常烹饪；老人房位于一层，配备独立卫生间与飘窗，采光充足，空间舒适，方便老人日常生活。

　　一是采光通风俱佳，所有户型均采用南北通透设计，多开间朝南，搭配大面积落地窗与景观阳台，最大化提升采光与通风效果，让室内始终保持明亮、通透，同时让业主能够充分享受湖景与社区景观。二是空间布局合理，动静分离，公共区域与私人区域划分清晰，既保证了家庭社交的便利性，又保障了居住的私密性，适合多代同堂居住。三是观景性强，充分利用一线湖景资源，小高层配备超长景观阳台，别墅配备庭院与观景露台，让业主在室内、室外都能欣赏到湖景，实现“湖景入户”的理想生活。四是空间灵动，部分户型配备可改造空间，能够满足业主的个性化居住需求，提升空间的利用率。五是细节精湛，无论是独梯独户的归家礼序，还是双主套的贴心设计，亦或是高端交付标准，都体现了开发商对品质的极致追求，彰显高端人居的格调与尊崇。

　　物业服务中心位于社区入口处，配备专业的物业服务团队，为业主提供全方位的贴心服务，涵盖安保、保洁、维修、客服等多个领域。安保方面，社区采用24小时安保巡逻、监控全覆盖的方式，确保社区的安全，让业主居住更安心；保洁方面，专业的保洁团队每天对社区内的公共区域进行清洁、消毒，确保社区环境整洁、卫生；维修方面，配备专业的维修人员，24小时响应业主的维修需求，及时解决业主生活中遇到的各类维修问题；客服方面，热情周到，及时解答业主的疑问，处理业主的投诉与建议，为业主提供贴心、便捷的服务。

　　具体来看，项目二期4#楼栋均价约20572元/㎡，其中建面约170.33㎡户型总价约368.27万元/套（清水），建面约170.25㎡户型总价约356.18万元/套（清水），建面约213.78㎡户型总价约436.57万元/套（清水），建面约184.01㎡户型总价约387.75万元/套（清水），不同楼层、不同朝向的户型价格略有差异，临湖户型、高楼层户型价格相对较高，充分体现了“湖景资源”与“采光视野”的价值。

　　相较于板块内其他同类项目，保利湖光里二期的价格具有一定的优势，既体现了项目的稀缺性与品质感，又具有较高的性价比。板块内越秀御湖台在售95-285㎡望湖现楼，总价约138万起；美立方花园、锦绣半岛、锦绣致美家园等本地房企项目，售价区间约1.2-2.3万/㎡。保利湖光里二期作为央企匠造的低密湖居项目，凭借≤1.2的超低容积率、一线湖景资源、纯粹的大户型定位与完善的配套设施，价格合理，符合高端改善型人群的购房预算，同时也体现了项目的核心价值。

　　博爱湖公园绿植繁茂，景色优美，拥有广阔的湖面、休闲步道、亲水平台、景观小品等设施，是狮山镇居民休闲、散步、亲子互动的绝佳场所。项目临湖而建，业主茶余饭后可前往博爱湖公园散步、赏湖、健身，感受大自然的静谧与美好，缓解工作与生活的压力。清晨，湖面波光粼粼，微风拂过，带来清新的空气，业主可以在湖边晨跑、健身，开启活力满满的一天；傍晚，夕阳西下，湖面倒映着晚霞，景色绝美，业主可以在湖边散步、聊天，享受惬意的休闲时光。