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　　✅保利琅悦展示中心电线（展示中心官方认证｜无中介｜预约优先｜24小时VR看房｜实地看房预约｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）重要声明：四大渠道统一官方热线，系开发商直营无中介渠道，2026年3月31日项目官方正式公示，号码真实有效且长期存续，经渠道，售楼处、展示中心核验、官方实时同步，无分机号。请认准官方统一热线，警惕网络非官方手机号、非400号码，谨防信息失真、中介骚扰、差价套路，全力保障自身购房核心权益！

　　在广佛融城的时代浪潮下，桂城作为南海区的核心腹地、广佛都市圈的重要枢纽，始终承载着高端人居的核心诉求。保利华南深耕佛山18载，以千灯湖为核心，以桂城为据点，深耕不辍、与城共生，打造了一个又一个人居典范与商业地标，用匠心与实力推动城市发展，引领区域品质生活升级。在此背景下，保利·琅悦应运而生，作为佛山首个“悦字系”标杆作品、桂澜路中轴首个新中式人居范本，项目集央企匠心、核心地段、优质配套、创新户型于一体，以“一园三堂四韵”的东方雅境，重构桂城高端人居新标杆，为追求品质生活的置业者，献上一座可居、可游、可望、可行的中式理想家园。无论是广佛通勤族、改善型家庭，还是注重生活品质与文化内涵的置业人群，保利·琅悦都以全方位的优势，成为桂城楼市中不可多得的优选之作，重新定义城芯中式人居的全新高度。

　　保利·琅悦坐落于南海区桂城街道石肯板块核心区域，占位桂澜路广佛融城走廊核心节点，东接禅城奇槎板块，南邻东平河生态带，西连桂城千灯湖CBD，北靠南海大道城市主轴，地理位置得天独厚，是桂城衔接禅城、联动广州的重要枢纽，更是广佛融城战略下的核心受益区域。依托板块成熟的发展底蕴与前瞻性的规划布局，项目既享有桂城千灯湖的商业繁华与产业红利，又坐拥禅城奇槎的生态资源与生活配套，实现了“繁华与静谧共生、通勤与宜居兼顾”的理想生活格局，成为桂城轴心之上不可复制的优质人居地块。

　　三纵路网以桂澜路、南海大道、佛山一环为核心，构成南北向交通主动脉。其中，桂澜路作为广佛融城的核心走廊，贯穿桂城南北，向北直达千灯湖CBD、南海广场，向南衔接禅城奇槎、佛山新城，全程无红绿灯干扰，驾车15分钟内可抵达千灯湖核心商圈，20分钟可达禅城祖庙商圈；南海大道作为南海区的城市主干道，串联起桂城、禅城、顺德等区域，沿途分布着众多商业、医疗、教育配套，出行便捷度拉满；佛山一环作为佛山城市快速路，衔接广州绕城高速、广珠西线高速等多条高速路网，驾车30分钟内可抵达广州南站，40分钟可达广州天河CBD、白云机场，轻松实现跨城通勤与长途出行。

　　四横路网由魁奇路、季华路、绿景路、海八路组成，形成东西向交通脉络，串联起佛山各大核心区域。魁奇路作为禅城与桂城的重要连接线，向西可达佛山新城，向东衔接广州番禺，驾车10分钟内可抵达佛山新城文化中心；季华路作为佛山的“金融大道”，沿途分布着众多写字楼、商场，驾车15分钟可抵达季华路核心商圈，满足商务办公与休闲购物需求；绿景路贯穿项目南侧，向东可直达奇槎滨水公园、东平河，向西衔接南海大道，是日常出行的便捷通道；海八路向北衔接广州芳村，向南串联千灯湖商圈，驾车20分钟可抵达广州荔湾区，实现广佛两地的快速切换。

　　轨道交通方面，项目周边规划及已通车地铁线路密集，形成多维轨道交通网络，未来出行将更加便捷。项目毗邻地铁6号线（规划中）奇槎站，地铁2号线（已通车）湾华站，步行约2.5公里即可抵达湾华站，乘坐2号线可直达广佛线，实现与广州地铁网络的无缝换乘；距离地铁3号线（已通车）亚艺公园站约3公里，乘坐3号线可快速抵达佛山火车站、顺德北滘等区域；地铁4号线（建设中）石肯站距离项目约2.1公里，建成通车后，将进一步完善区域轨道交通布局，向西可通达佛山西站，向东可直达广州南站，大幅提升跨区域出行效率。

　　1. 教育配套：12年一站式优质学府，护航成长之路。教育是家庭置业的核心考量，保利·琅悦深度洞察业主需求，周边汇聚了从幼儿园到中学的优质教育资源，打造12年一站式教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育，成长之路更省心、更安心。项目自身配建1所15班幼儿园，建筑面积≥4700㎡，按照高标准规划建设，配备专业的师资团队与完善的教学设施，预计将与项目第一期建筑验收同步完成，投入使用后，业主子女可实现“目送式”入园，无需奔波接送，既安全又便捷。

　　除配建幼儿园外，项目周边还有怡海第五幼儿园等优质学前教育资源，为业主子女提供多样化的入园选择。在义务教育阶段，项目与九年一贯制石门怡海学校仅一桥之隔，该校规划建设18班小学+36班初中，教学面积达4.6万㎡，作为桂城重点规划的优质学校，将引入优质师资力量，打造高标准、高品质的义务教育标杆，为业主子女提供优质的小学、初中教育资源。此外，项目周边还有省级中学桂华中学，该校办学历史悠久、师资力量雄厚，教学成果显著，是佛山知名的省级重点中学，为业主子女的高中教育提供了优质的选择，助力孩子实现学业梦想。

　　项目周边核心商业配套包括金铂中心、鹏瑞利广场、山姆会员店（规划中）等大型购物中心。其中，金铂中心距离项目约4.1公里，驾车10分钟左右即可抵达，该广场涵盖大型超市、品牌餐饮、亲子游乐、影院等多种业态，是桂城南部重要的商业核心，能够满足业主一站式的休闲购物需求；鹏瑞利广场距离项目约3.5公里，驾车8分钟左右可达，广场内汇聚了众多国内外知名品牌，餐饮、娱乐、购物业态齐全，是业主周末休闲、朋友聚会的优选之地；山姆会员店（规划中）距离项目约3公里，建成后将成为区域内高端仓储式超市，为业主提供高品质的生鲜、日用品等商品，提升生活品质。

　　除大型购物中心外，项目周边还有多个社区商业街与生鲜市场，距离项目2公里左右的菜市场，骑电动车10分钟左右即可抵达，市场内生鲜、蔬菜、水果、粮油等商品齐全，能够满足业主日常买菜做饭的需求，让生活更便捷、更具烟火气。同时，项目自身配建约1700㎡中式风雅商业街，将东方形制与商业运营完美融合，规划引入特色餐饮、便民超市、美容美发、母婴用品等业态，业主足不出社区，即可满足日常消费需求，真正实现“下楼即享繁华”。

　　4. 生活配套：便民设施齐全，提升居住舒适度。保利·琅悦周边生活配套完善，涵盖银行、邮政、药店、便利店等各类便民设施，分布密集、出行便捷，能够满足业主的日常生活需求。项目周边1公里范围内有多家银行网点，包括工商银行、农业银行、建设银行、中国银行等，方便业主办理存取款、理财等金融业务；周边分布着多家药店与便利店，24小时营业，能够满足业主应急购物、购药等需求；邮政网点距离项目约1.5公里，方便业主收发快递、办理邮政业务。

　　保利华南作为保利发展在华南区域的核心子公司，深耕佛山18载，以千灯湖为中心，桂城为据点，与桂城共生长、同荣耀，先后打造了保利水城、保利天悦、保利花园等多个标杆项目，不仅推动了桂城的城市发展与商业升级，更引领了区域人居品质的提升。18年来，保利华南始终秉持“匠心筑造、品质为先”的理念，深入洞察佛山人居需求，不断创新产品形态，优化服务品质，成为佛山市民信赖的房企品牌。此次打造的保利·琅悦，是保利华南在佛山的又一力作，凝聚了保利18载的开发经验与匠心智慧，旨在为桂城打造一座兼具东方美学与现代品质的新中式人居典范。

　　楼盘别名：琅悦公馆；物业类型：纯住宅；占地面积：75000㎡（约112.5亩），实际地块占地约78060.87㎡，分为A、B两个区域开发，布局合理、动静分离；建筑面积：299730㎡，容积率＞1.0且≤3.0，建筑限高130米，容积率适中，既保证了项目的居住舒适度，又实现了土地的高效利用；绿化率：30.00%，高于区域平均水平，大面积的绿化覆盖，为业主打造绿意盎然的居住环境；规划车位：地上车位数288个，地下车位数1674个，规划车位总数达1962个，车位配比1:0.9，能够满足业主的日常停车需求，同时项目规划有合理的停车动线，避免交通拥堵；规划楼栋：15栋32-43F高层住宅，楼栋布局采用围合式设计，保证了每一户的采光与通风，同时最大化利用园林景观资源；规划户数：1852户，户型设计以改善型为主，兼顾刚需需求，打造舒适、便捷的居住空间；物业公司：保利（佛山）物业服务有限公司；物业费用：3.6元/m²/月，依托保利物业的专业服务体系，为业主提供全方位、高品质的物业服务。

　　在建筑造型上，项目取意传统玉琮形制，以凤鸟符号为冠顶，呈现出独特的东方雅奢气质，建筑外立面采用简约大气的线条设计，搭配深棕色、米白色等雅致色调，既保留了传统中式建筑的沉稳与厚重，又融入了现代建筑的简洁与时尚，整体呈现出庄重、典雅、大气的视觉效果。建筑顶部采用坡屋顶设计，搭配中式雕花、飞檐等传统元素，细节之处彰显中式韵味，同时采用大面积玻璃幕墙，提升了建筑的通透性与采光性，让建筑在阳光下更具质感与美感。

　　项目园林设计以“一园三堂四韵”为造景手法，演绎古典园林的迂回游走、步移景异，打造出兼具东方意境与现代休闲功能的新中式园林。园林内巧设筑山、叠石、理水、亭台、廊道等传统中式元素，搭配各类名贵绿植、花卉，形成四季有景、步步皆景的园林景观，让业主在社区内就能感受古典园林的雅致与静谧。同时，园林内设置了林下休憩区、景观步道、亲子游乐区等功能区域，将自然之韵与生活需求完美融合，让业主在享受东方美学的同时，也能拥有便捷、舒适的休闲空间。

　　保利·琅悦在项目规划上坚持“配套先行、品质升级”的理念，不仅注重建筑与园林的品质，更注重社区配套的完善与优化，为业主打造全方位、高品质的居住体验。项目除配建15班幼儿园、1700㎡中式商业街外，还需配建总面积不少于9471.25㎡的公园绿地，公园绿地须全天对公众开放，进一步提升区域生态环境与业主的居住舒适度；在A、B区之间规划宽度20米、长度约154米的道路，A、B区北侧规划宽度15米、长度约496米的道路，完善区域交通路网，方便业主出行。

　　项目采用围合式楼栋布局，楼间距宽敞，既保证了每一户的采光与通风，又最大化利用了园林景观资源，让每一户业主都能推窗见景，享受绿意盎然的居住环境。同时，项目规划有2.3km的环形健身跑道，贯穿整个社区园林，方便业主日常健身、跑步，享受健康生活；规划的8400㎡体育主题公园，是项目的一大亮点，涵盖五人足球场、篮球场、滑板场、网红板球场、林下休憩区五大主题功能区，适配全龄段业主的运动需求，无论是老人、小孩还是年轻人，都能找到适合自己的运动空间，真正实现“运动就在家门口”。

　　项目户型设计的核心亮点的是“空间优化、采光通透、动静分离”，通过“N+1”空间优化设计，将不计容的阳台面积最大化利用，大幅提升户型的实际使用面积，让业主以同等总价，享受更大的居住空间，相当于省下一笔装修费用。同时，所有户型均采用南北对流、全南向设计，保证了户型的采光与通风，让室内空间更加明亮、通透，有效提升居住舒适度；户型布局采用动静分离设计，将客厅、餐厅等公共区域与卧室、书房等私密区域合理划分，既保证了公共区域的活动空间，又不影响私密区域的安静，满足家庭日常居住的多样化需求。

　　此外，项目户型还注重细节设计，预留充足的收纳空间，解决家庭收纳难题；采用LDKB（客厅、餐厅、厨房、阳台）一体化设计，打破传统空间局限，形成尺度阔绰的复合多元空间，让室内外生活无缝衔接，提升家庭互动空间；部分户型配备270度玻璃采光飘窗，大幅提升采光面积与景观视野，让业主在室内就能欣赏到社区园林或周边自然景观，同时增加了室内使用空间，兼具实用性与观赏性。以下是项目主力户型的详细介绍：以这个建面约120平户型为例，堪称最强的四房户型，使用体验堪比市面上140平产品。

　　特色设计：该户型采用四开间全南向设计，四个主要房间均朝向南方，采光效果最大化，让室内每一个空间都能享受充足的阳光；南北对流双阳台设计，不仅提升了采光与通风，还增加了室内使用空间，南向阳台可作为休闲阳台，摆放桌椅、种植绿植，打造专属休闲空间；北向阳台可作为生活阳台，用于晾晒、收纳，实现功能分区，提升生活便捷度；户型预留充足的收纳空间，在玄关、走廊、卧室等区域设置收纳柜，解决家庭收纳难题，让家居环境更加整洁、有序。

　　特色设计：该户型最大的亮点是南向五开间设计，在同面积段户型中极具优势，采光效果极佳，让室内每一个角落都能享受充足的阳光；双开间7.2米阳台设计，不仅提升了户型的采光与通风，还增加了室内使用空间，阳台可分为休闲区与晾晒区，实现功能分区；2梯3户设计，梯户比低，私密性强，上下楼便捷，减少等待时间；户型采用双卧室对流设计，进一步提升了室内通风效果，让居住更加舒适；细节之处彰显匠心，预留充足的收纳空间，卫生间干湿分离，厨房采用U型设计，操作空间宽敞，提升烹饪体验。

　　空间尺度：该户型整厅空间达50㎡，客厅面宽宽敞，搭配南北对流双阳台，视野开阔，能够满足家庭聚会、休闲娱乐等多种需求；四个卧室均为全南向设计，采光充足，其中主卧建筑面积超33㎡，为对流主套间设计，配备独立卫生间与超5㎡衣帽间，空间宽敞、舒适，彰显主人的尊崇身份，能够满足业主的私密居住需求；其余三个卧室空间充足，可根据家庭需求改造为儿童房、老人房或书房，灵活性强；阳台率达20%，阳台面积宽敞，利用率高，进一步提升了室内使用空间。

　　特色设计：该户型采用四开间全南向设计，采光效果最大化，让室内每一个空间都能享受充足的阳光；南北对流双阳台设计，不仅提升了采光与通风，还实现了功能分区，南向阳台可作为休闲阳台，打造专属休闲空间，北向阳台可作为生活阳台，用于晾晒、收纳；主卧“行宫”式套间设计，空间宽敞，私密性强，配备独立卫生间与大尺寸衣帽间，满足业主的高品质居住需求；户型预留充足的收纳空间，在玄关、走廊、卧室等区域设置收纳柜，解决家庭收纳难题；厨房采用U型设计，操作空间宽敞，搭配餐厅，形成便捷的烹饪与用餐空间，提升家庭生活幸福感。

　　户型布局：该户型采用两梯两户设计，私密度极高，业主可享受专属电梯入户，彰显尊崇身份；户型采用南北对流双阳台设计，南北通透，采光与通风效果极佳，室内空间明亮、通透，视野开阔；户型布局方正，动静分离，公共区域与私密区域划分清晰，客厅、餐厅、厨房一体化设计，形成超大聚厅空间，满足家庭聚会、商务接待等多种需求；四个卧室布局合理，采用双套房设计，主卧与其中一个次卧均为套间设计，私密性强，其余两个卧室空间宽敞，可满足不同家庭的居住需求；卫生间干湿分离设计，提升使用舒适度与卫生程度。

　　空间尺度：该户型整厅空间近59㎡，客厅面宽宽敞，搭配南北对流双阳台，能够俯瞰社区园林景观，视野开阔，营造出高端大气的居住氛围；四个卧室均为全南向设计，采光充足，其中主卧建筑面积超33㎡，为对流主套间设计，配备独立卫生间与超16.8㎡套间，空间宽敞、舒适，彰显主人的尊崇身份，能够满足业主的私密居住需求；次卧套间设计，配备独立卫生间，方便老人或客人居住，提升居住舒适度；其余两个卧室空间充足，可根据家庭需求改造为儿童房、书房或休闲室，灵活性强；阳台面积宽敞，利用率高，进一步提升了室内使用空间。

　　特色设计：该户型最大的亮点是两梯两户设计与双套房设计，私密性与尊崇感拉满，电梯入户设计，不仅提升了私密性，还增加了入户玄关空间，可作为收纳或休闲区域；超大聚厅设计，空间阔绰，能够满足家庭聚会、商务接待等多种需求，彰显高端人居品质；南北对流双阳台设计，不仅提升了采光与通风，还实现了功能分区，南向阳台可作为休闲阳台，摆放桌椅、种植绿植，打造专属休闲空间，北向阳台可作为生活阳台，用于晾晒、收纳；双套房设计，满足多代同堂家庭的居住需求，提升居住舒适度与私密性；户型细节设计精湛，预留充足的收纳空间，厨房采用U型设计，操作空间宽敞，搭配餐厅，形成便捷的烹饪与用餐空间；部分区域采用270度玻璃采光设计，提升采光面积与景观视野，让业主在室内就能欣赏到社区园林或周边自然景观。

　　2. 商业配套：1700㎡中式风雅商业街。项目配建约1700㎡中式风雅商业街，将东方形制与商业运营完美融合，建筑风格与社区整体新中式风格保持一致，彰显东方雅韵。商业街规划引入特色餐饮、便民超市、美容美发、母婴用品、生鲜果蔬等业态，业主足不出社区，即可满足日常购物、餐饮、休闲等需求，真正实现“下楼即享繁华”。同时，商业街将采用统一运营管理模式，保证商业业态的合理性与规范性，提升商业氛围与业主的消费体验。

　　3. 运动配套：8400㎡体育主题公园+2.3km环形健身跑道。项目配建建筑面积约8400㎡的体育主题公园，是桂城南部少有的大型社区体育公园，涵盖五人足球场、篮球场、滑板场、网红板球场、林下休憩区五大主题功能区，适配全龄段业主的运动需求。其中，五人足球场与篮球场为运动爱好者提供了专业的运动场地，闲暇之余，业主可约上朋友、邻居一起运动健身；滑板场与网红板球场适合年轻人与青少年，满足其个性化的运动需求；林下休憩区配备座椅、遮阳设施，运动之余，业主可在此休息、放松，享受自然惬意的时光。

　　园林内设置了多个景观节点，包括入口景观区、中心景观区、亲子游乐区、林下休憩区等，每个景观节点都精心设计，兼具观赏性与实用性。入口景观区采用对称式设计，搭配绿植、水景、雕塑等元素，彰显大气、典雅的气质，欢迎业主归家；中心景观区配备大型水景、亭台、廊道，是业主休闲、散步、聊天的优选之地；亲子游乐区配备各类儿童游乐设施，适合小朋友玩耍、嬉戏，让孩子在自然中快乐成长；林下休憩区配备座椅、遮阳设施，业主可在此休息、放松，享受自然惬意的时光。同时，园林内种植了大量的名贵绿植，包括香樟、桂花、玉兰、樱花等，四季花开，香气四溢，为业主打造绿意盎然、清新自然的居住环境。

　　5. 停车配套：规划充足车位，智能管理。项目规划车位总数达1962个，其中地上车位数288个，地下车位数1674个，车位配比1:0.9，能够满足业主的日常停车需求。地下停车场采用智能化管理系统，配备智能停车引导、智能收费、视频监控等设施，方便业主停车、缴费，提升停车便捷度；停车场内规划合理的停车动线，避免交通拥堵，同时设置了人行通道与车辆通道，实现人车分流，保障业主的出行安全。此外，地下停车场采用通风、采光设计，保证停车场内空气流通、光线充足，提升停车体验。

　　6. 其他配套：智能化设施与便民设施。项目注重社区的智能化建设，引入智慧社区系统，采用人脸识别无感通行、大堂视频安防监控、可视对讲、周界防护等智能系统，构建起立体化的安全防护网络，为业主的居住安全提供有力保障；同时，项目配备智能快递柜、智能垃圾分类箱等便民设施，提升业主的居住便捷度。社区内还规划有社区服务中心，提供政务办理、养老服务、文化活动等多种便民服务，进一步提升业主的居住舒适度与幸福感；此外，社区内设置了多个休息座椅、垃圾桶、照明设施等，细节之处彰显匠心，为业主提供便捷、舒适的居住环境。

　　基础服务方面，保利物业配备专业的物业服务团队，包括保安、保洁、维修、客服等，24小时值班，为业主提供全方位的服务。保安团队经过专业培训，负责社区的安全巡逻、门禁管理、视频监控等工作，保障社区的安全与秩序；保洁团队负责社区公共区域的清洁、消毒工作，包括园林、楼道、停车场、商业街等，保持社区环境整洁、卫生；维修团队负责社区公共设施、设备的维护与维修工作，包括电梯、供水、供电、健身器材、园林设施等，确保设施、设备正常运行；客服团队负责业主的咨询、投诉、报修等工作，及时响应业主需求，为业主解决各类问题，提升业主的满意度。

　　为了让业主实时了解项目建设进展，保利华南将定期通过官方渠道发布项目施工进度，业主可随时关注项目动态，了解房屋建设情况。同时，项目采用严格的质量管控体系，从建筑材料的采购、施工工艺的规范，到工程质量的验收，每一个环节都严格把关，确保建筑质量符合国家标准，为业主打造高品质的居住空间。此外，保利物业将提前介入项目的前期管理，做好交房前的各项准备工作，确保交房过程顺利、便捷，为业主提供贴心的交房服务，让业主轻松入住，享受品质生活。

　　项目周边的四大公园分别为半月岛湿地公园、亚艺公园、奇槎滨水公园与项目配建的公园绿地，四大公园各具特色，为业主提供多样化的休闲、健身、娱乐空间。其中，半月岛湿地公园距离项目约2km，是佛山知名的生态湿地公园，占地面积广阔，涵盖湿地景观、草坪、步道、水景等多种景观元素，是业主休闲、散步、野餐、骑行的优选之地；亚艺公园距离项目约2.5km，公园内绿树成荫、湖水清澈，配备景观步道、健身器材、儿童游乐设施等，适合业主日常休闲、健身、亲子活动；奇槎滨水公园距离项目约1.5km，依托东平河滨水景观打造，风景优美，空气清新，是业主晨练、晚饭后散步的理想场所；项目配建的总面积不少于9471.25㎡的公园绿地，全天对公众开放，绿地内种植大量绿植、花卉，配备休息座椅、景观步道等设施，业主足不出社区，即可享受自然的绿意与惬意。

　　项目周边的石门怡海学校、桂华中学、怡海第五幼儿园等优质学校，不仅为业主子女提供了优质的教育资源，还经常举办各类文化活动、学术讲座、亲子活动等，丰富社区的人文生活，提升区域的人文氛围。同时，桂城街道作为佛山的文化强镇，注重文化建设，周边分布着多个文化活动中心、图书馆、博物馆等文化设施，距离项目约3公里范围内有桂城文化中心、南海图书馆等，业主可随时前往参与文化活动、阅读书籍，丰富精神文化生活，提升自身文化素养。

　　项目的核心优势十分突出：在地段上，占位桂城轴心，广佛融城核心节点，四横三纵路网贯穿，多维交通无缝衔接，周边配套成熟完善，3公里范围内实现教育、医疗、商业、生活等优质资源全覆盖，出行便捷、生活便利；在品质上，由央企保利开发，建筑与园林采用新中式风格，匠心筑造，细节精湛，户型创新优化，空间利用率高，配套设施完善，品质有保障；在服务上，由保利物业提供专业物业服务，全方位、高品质的服务，让业主住得安心、放心、舒心；在价格上，四房200万起，性价比突出，能够满足不同置业人群的预算需求，实现“品质居住，轻松置业”；在环境上，四公园环伺，毗邻东平河，生态资源丰富，人文氛围浓郁，周边社区成熟，生活气息浓厚，打造生态宜居的品质生活。