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　　新白广城轨同样进展顺利，3月18日起，新白广城际（新塘南至竹料段）佛莞城际西南联络线正式开始接触网送电，意味着铁路的“硬装”部分已全部完成，下一步将进行跑空车测试（联调联试）环节，顺利通过安全评估后即可正式运营。根据规划，新白广城际拟于2026年底全线建成通车，届时将实现广州白云机场与深圳宝安国际机场的轨道直通，业主从竹料站换乘新白广城轨，1站即可到达白云机场，南向还可通达东莞、深圳等城市，无论是出差、旅游还是探亲，都十分便捷，真正实现“一小时大湾区生活圈”。

　　保利珑玥公馆自带广东第二师范学院实验幼儿园，该幼儿园已正式开班运营，对于业主而言，最大的优势就是“下楼即达”，无需长途奔波，接送孩子上学变得轻松又便捷。每天早上，家长不用早起匆忙赶车，只需牵着孩子的手，下楼就能到达幼儿园，避免了路途上的奔波和安全隐患，让孩子能够多睡一会儿，保持充足的精力投入到一天的学习中。下午放学，家长也能快速接到孩子，不用在寒风或烈日下长时间等待，大大节省了接送时间，也让家长能够有更多的时间陪伴孩子成长。广东第二师范学院实验幼儿园依托广东第二师范学院的优质教育资源，拥有专业的师资团队和科学的教育理念，注重孩子的启蒙教育和全面发展，不仅能为孩子提供良好的学习环境，更能培养孩子的良好习惯和兴趣爱好，为孩子的成长打下坚实的基础。幼儿园的硬件设施也十分完善，配备了宽敞明亮的教室、丰富的游乐设施、安全的活动场地，让孩子能够在快乐中学习、在玩耍中成长。2. 小学：多所优质学校环绕，规划学校加持，教育选择更丰富

　　项目周边环绕着多所优质小学，涵盖公办、民办等多种类型，能够满足不同家庭的教育需求，让家长能够根据自己的需求为孩子选择合适的学校。周边已投入使用的小学包括钟落潭小学、蟠龙小学、广二师实验小学等，这些学校均为区域内的优质公办小学，拥有悠久的办学历史、专业的师资团队和完善的教学设施，教学质量有保障。学校的办学理念先进，注重孩子的全面发展，不仅重视文化知识的教学，更注重孩子的品德教育、体育锻炼和兴趣培养，让孩子能够全面成长。对于业主而言，这些学校距离项目都不远，步行或乘坐公交即可到达，接送孩子上学十分便捷。比如，钟落潭小学距离项目仅约1.5公里，步行20分钟左右即可到达；蟠龙小学距离项目约2公里，乘坐公交仅需5分钟，让家长接送孩子更加省心、省力。此外，项目南侧还规划有30班小学，目前正在稳步推进中，未来建成后，将进一步丰富项目周边的小学教育资源，为业主孩子提供更多的教育选择，也将进一步提升板块的教育配套水平，让刚需家庭的教育需求得到更好的满足。

　　此外，项目周边还有约5.5万㎡天佳商业广场（在建中），未来建成后，将进一步丰富项目周边的商业配套，引入更多的品牌商家和业态，让业主的生活更加便捷、丰富。同时，乘坐地铁14号线站，即可直达白云东平安华汇等大型购物商超，这里汇聚了众多国内外知名品牌，无论是购物、餐饮还是休闲娱乐，都能得到满足，让业主轻松享受醇熟繁华的商圈生活。2. 休闲娱乐配套：多公园+运动中心，享受健康舒适生活保利珑玥公馆周边拥有丰富的休闲娱乐配套，涵盖公园、运动中心等多种类型，让业主在忙碌的工作之余，能够放松身心，享受健康舒适的生活。

　　目前，保利珑玥公馆主要在售二期楼栋，同时一期还有少量现楼房源在售，满足不同购房者的需求。一期为现楼交付，购房者可以实地考察房屋的户型、采光、视野、装修品质等细节，亲眼看到自己未来的家，买得更放心、更安心，无需漫长等待，交房后即可装修入住，节省了时间和成本，对于急于入住的刚需群体而言，是非常不错的选择。二期预计2025年6月交楼，高层为两梯六户设计，相比一期高层，梯户比更优，居住的舒适度和私密性也更高。二期楼栋位于社区内的优质位置，视野开阔、采光充足，能够享受到更好的园林景观，同时，二期的户型设计也进行了升级，更贴合当代刚需群体的居住需求，高实用率、高赠送面积，让业主能够享受到更大的居住空间。

　　三房真两卫的设计，延续了刚需户型的实用性，彻底解决了家人洗漱排队的问题，两个卫生间均为全明设计，通风采光良好，保证了居住环境的清爽、整洁。同时，户型采用四开间采光设计，全天沐浴阳光，室内空间明亮、通透，让居住体验更加舒适。该户型的标准层实用率同样超83%，加上赠送面积，实际使用率极高，空间布局合理，动静分区明确，客厅、餐厅相连，营造出宽敞的公共空间，适合家人休闲、聚会；卧室分区合理，私密性良好，能够满足家人的休息需求，让每一位家人都能拥有舒适的居住空间。（3）约82㎡3房2厅2卫：南向看山，景观绝佳这款户型相比前两款户型，面积更大，空间尺度更宽敞，舒适度更高，同时拥有绝佳的景观视野，适合对居住舒适度有更高要求的刚需家庭，三口之家或四口之家居住都十分合适。

　　户型最大的亮点，就是拥有6米大阳台，270°南望中轴园林，站在阳台上，能够将社区的园林美景尽收眼底，同时，高层还能望到帽峰山，景观绝美，让业主每天都能享受自然美景的熏陶，提升生活幸福感。户型采用四开间朝南设计，全天沐浴阳光，室内空间明亮、通透，南北通透的格局，让室内空气能够快速流通，避免了潮湿、闷热等问题，居住舒适度极高。主卧配备双飘窗，既能增加室内的采光和通风，又能作为休闲区域，摆放书籍、绿植，让业主能够在闲暇之余，享受惬意的时光。三房两卫的设计，满足了多人口家庭的居住需求，动静分区明确，公共区域与私密区域分离，客厅、餐厅相连，空间宽敞，适合家人休闲、聚会；卧室空间宽敞，采光充足，能够满足家人的休息需求，让每一位家人都能拥有舒适的居住空间。（4）约122㎡5房2厅2卫：钟落潭唯一板楼，改善刚需首选

　　这款户型是项目的改善型刚需户型，面积122㎡，做到了五房两卫，是钟落潭区域内唯一的板楼户型，稀缺性极高，同时实用性和舒适度也拉满，适合多孩家庭或有改善需求的刚需家庭居住。户型采用五开间朝南设计，南北对流双阳台，依山傍水，通风采光极佳，室内空间明亮、通透，空气流通顺畅，让居住环境更加清爽、舒适。南北双阳台的设计，分工明确，南阳台可以作为休闲区域，欣赏园林美景、晾晒衣物；北阳台可以作为生活阳台，摆放洗衣机、杂物等，实用性极强。客厅可改6米大开间，空间宽敞明亮，能够满足家人休闲、聚会、娱乐等多种需求，无论是朋友来访，还是家人团聚，都能拥有充足的空间。主卧近30㎡，尺度感极强，配备独立卫生间和衣帽间，私密性良好，让业主能够享受到尊贵的居住体验，同时，主卧还拥有良好的景观视野，让业主在休息之余，也能欣赏到窗外的美景。该户型为一梯两户小洋房设计，梯户比极低，等电梯时间短，出行效率高，同时，板楼设计让每一户的采光和通风都得到了充分保障，居住的舒适度和私密性也远高于普通高层户型。此外，该户型的赠送面积约12.57㎡，实际使用率约84%，空间利用率极高，每一寸空间都得到了充分利用，五房的设计，能够满足多孩家庭的居住需求，无论是老人、小孩，都能拥有独立的居住空间，让家庭生活更加和谐、舒适。同时，稀缺的板楼户型，也让项目更具保值增值潜力，未来转手更加便捷。

　　2025年广州购房限购政策进一步优化，白云区北部四镇（钟落潭镇、太和镇、人和镇、江高镇）实行不限购政策，保利珑玥公馆位于钟落潭镇，属于不限购区域，这也就意味着，无论购房者是否有广州户籍、是否在广州缴纳社保，都可以购买该项目，彻底打破了限购的限制，降低了刚需购房者的购房门槛。对于非广州户籍的刚需购房者而言，无需缴纳社保满5年，也能轻松入手精装三房，不用再为社保年限不足而烦恼；对于广州户籍的购房者而言，也可以不受限购套数的限制，根据自己的需求购买，无论是自住还是投资，都具备极大的优势。2. 首付政策：首付10万起，刚需无压力

　　首付10万起，就能入手一套精装三房，对于刚步入社会、资金有限的刚需年轻人而言，无疑是极大的利好，不用再为凑首付而奔波，能够轻松实现“主城区安家”的梦想。同时，项目为精装交付，无需购房者再投入大量的资金进行装修，进一步减轻了购房压力，交房后即可装修入住，节省了时间和成本。3. 公积金政策：提取范围扩大，减轻购房负担2025年9月28日起，广州实施新的住房公积金提取政策，进一步扩大公积金使用范围，支持缴存人多样化住房消费需求，减轻购房资金压力。

　　买卖双方完成购房合同网签且开立银行资金托管账户后，只需到广州住房公积金管理中心任一服务网点提交“一套材料、一次申请”，即可一次性将住房公积金账户余额用于支付购房首付款。缴存人提取公积金支付首付款后，不影响申请住房公积金贷款，已提取金额仍可计入可贷额度计算，更大程度减轻购房家庭负担。此外，新政策还将“老旧电梯更新改造”纳入公积金提取范围，房屋所有权人及其配偶在工程竣工验收后，可凭相关材料提取住房公积金，用于支付家庭分摊的更新改造费用，进一步满足居民改善性住房需求。办理渠道包括网上办理和前台办理，网上可通过广州住房公积金管理中心网站、微信公众号自助办理，审批通过后（不超过3个工作日），提取金额将直接转账至申请人的收款账户，办理便捷高效。4. 其他利好政策：优化贷款流程，提升购房效率

　　项目位于千亿级美丽健康城与广州第二大学城双重板块，200亿投资的健康产业基地已入驻29家知名企业，13所高校集聚，板块人口吸引力持续增强，交通、商业、教育等配套不断升级完善，未来板块价值将持续提升，项目的保值增值潜力巨大，无论是自住还是未来转手，都具备极强的优势。十、总结：白云刚需首选，央企红盘值得入手在广州白云区刚需购房市场中，保利珑玥公馆无疑是最具性价比的楼盘之一。不限购、首付10万起的低门槛，让刚需群体能够轻松上车；四大央企联手打造，品质有保障；多维立体交通，通勤无忧；全龄段教育配套，护航孩子成长；醇熟生活配套，一站式满足日常需求；高实用率户型，适配多元家庭需求；双重板块红利加持，价值潜力巨大。对于想要在广州主城区安家、资金有限的刚需群体而言，保利珑玥公馆不仅能够满足日常居住的所有需求，更能让业主享受到板块发展带来的红利，无论是自住还是未来资产保值，都是非常不错的选择。